| 发布日期：2025-02-20 09:48 点击次数：148 |
好意思国商务部周一公布的数据暴露，在阅历了10月环比大跌后，好意思国11月新屋销售环比上升，但涨幅不足预期。此前10月，因好意思国南部地区的风暴，部分来往推迟到11月。此外，买家诳骗了丰厚的销售激发法子，也鼓吹了11月的新屋销售。
具体数据来看，好意思国11月新屋销售年化66.4万户，预期67万户，前值61万户。11月新屋销售环比上升5.9%，预期为上升9.8%，10月前值从环比着落17.3%上修至环比着落14.8%。11月新屋销售同比增长8.7%，为2023年10月以来的最大涨幅。
上个月，待售新址的供应量增至2007年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多遴荐。
11月新建单家庭住宅的售价中位数较旧年同期下降了6.3%，达到40.26万好意思元，至2022年2月以来的最低水平。这是新屋价钱再次低于成屋的中位价钱。新屋售价着落，这为背负才智提供了一些匡助。
分地区来看，11月南部地区的新屋销售反弹了近14%。与此同期，中西部地区的新屋销售增长速率达到2021年以来的最快水平。东北部和西部的新屋销售下降。
由于好意思国的住房背负才智接近历史低点，房屋建筑商们提供一系列销售激发法子，来鼓吹房屋销售，包括向客户提供所谓的按揭贷款买断，或是径直代客户付款以缩短利率，就怕还会降价。特朗普11月获取好意思国总统大选以来，建筑商们感到愈加有信心，但愿新政府概况减少繁文缛礼，让确立变得愈加容易。
不外，华尔街对房屋建筑商界限的风趣正在消退，他们总结建筑商的销售激发法子正在侵蚀他们的利润率，并总结假贷资本过高。iShares好意思国住宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高，但而后已着落20%。
按揭贷款利率自9月一会儿跌至两年来的低点后权臣反弹，刻下再次接近7%。上周，好意思联储更新后的预测暴露，官员们瞻望2025年的降息次数权臣减少，战略制定者们坚定地死力于阻挠通胀。按揭贷款银群众协会瞻望，至少在将来两年内，按揭贷款利率仍将保握在6%以上。
新屋销售约占好意思国房屋销售的10%，在矍铄协议期被设想在内，比较成屋销售，是反应好意思国房地产市集走势的最初地点。不外需要珍惜的是，新屋销售每月数据波动较大。
上周公布的成屋销售数据暴露，好意思国11月成屋销售超预期，六个月里初度逾越年化400万户大关，创三年最大同比涨幅，标明购房主谈主罗致高于6%的按揭贷款利率水平。房价加快改动高，11月成屋售价同比上升4.7%，至40.61万好意思元，创下历史上11月的最高记载。不外，投资客不雅望厚谊重。
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